12月16日土拍在即,买在涨价前,买即赚!

楼盘动态腾讯房产衡阳站2017-12-15 16:42

  12月16日土拍在即 新晋地王将再刷记录

  华耀碧桂园·十里江湾【天汇】

  卖得太快 房源告急

  约118-188㎡南向畔江精智奢宅

  折后7588-8588元/㎡为主价格(限16日前)

  地价飙涨 衡阳智能豪装房碧破万

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  今年不买房 明年买地王

  12月16日土拍在即 预计成交价达557万元/亩

  继2017年9月16日蒸湘区长丰大桥旁一地块以182万元/亩的价格起拍,经过247轮激烈竞价最终以362.4万元/亩成交,溢价率高达98.16%,成为轰动全城的地王项目。马上在2017年12月16日衡阳市将迎来新一轮土拍,本次挂拍的三宗位于高新区华新大道周边的土地起拍价就已达到230-294万元/亩,按照90%的溢价率进行估算,本次开拍的地块将达到557万元/亩,也就意味着未来这些地块的毛坯房售价至少达到1万元/㎡。

  华新作为衡阳的人居乐土,富人聚居地,市政配套等各项优质资源汇聚,且目前发展已经趋于饱和,土地匮乏,本次新供地块势必吸引各大房企抢占,预计成交价格将再创新高,地价上涨必将拉动房价上升。

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  二手房税费高达8.1% 房源紧缺 售价破万

  根据衡阳市某大型二手房交易公司负责人透露:目前衡阳市区二手房交易主要聚集在华新开发区,以祝融路小学、衡州小学周边楼盘成交量最高。其中祝融路小学周边***一号、**新城等品质大盘的二手房毛坯成交价在7000-7500元/㎡左右,带装修不带家电房源成交价在9500元/㎡左右。目前华新片区二手房房产证大多数未满2年,交易成功需支付8.1%的高额税费和2.8%的中介费。

  以该公司新成交的一套**新城 135㎡房源为例

  成交价125万元,税费125*8.1%=10.125万元,中介费125*2.8%=3.5万元

  实际成交价为125+10.125+3.5=138.625万元

  实际成交单价为138.625万元/135㎡=10268元/㎡

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  二手房多为5-10年前建设的房源,在户型设计、小区规划等方面都会相对落后,居住舒适性也跟不上现在新建的小区,所以同样的价格,当然选择一手房!

  以上信息来源58同城

  业主心声:一手新房、品质大盘 升值潜力更大

  为此,我们特地采访了两位新认购业主:

  为什么现在价格涨了这么多,你还是要买房?

  张先生(43岁,衡阳人,现在在广州做皮具批发生意,在广州已有1套房)

  其实去年9月份我就有来十里江湾这边看过,当时因为亲戚说这边位置太偏了,所以当时没有买成。今年11月份再过来看的时候,这边已经有了翻天覆地的变化,项目两边的大桥都已修通,交通非常便利,到华新、老城区都非常快,而且项目周边环境非常优美,各项配套也都已经齐全了,很适合养老,并且碧桂园品牌我是非常认可的,虽然现在的价格比去年贵了2000多块钱一平,我觉得这个价格是非常值得的,所以我还是毫不犹豫的选择了这里像十里江湾具有这么优质位置和资源的大楼盘,会越来越稀缺,我相信未来这里的价值还会翻番,所以要趁早买。

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  现在涨了这么多,你会卖了你的房子吗?

  陶女士(33岁,电视台员工,目前居住在南华大学旁楼梯房)

  我是去年10月份开盘的时候买这个房子,那时候是5000多一平,现在我这个户型已经卖到了8000多,确实是买赚了,但是我现在肯定不会卖的。我买这套房子的目的就是为了改善自己现在的居住环境,因为我现在住的房子是老社区的楼梯房,居住环境比较差,并且上上下下要爬楼体,家里的老人很辛苦。当时选择十里江湾主要是看中这边离我单位近,环境非常宜人很适合居住,周边学校、商场都有规划,对家里的老人和小孩都好,而且碧桂园是大品牌,这里肯定也是衡阳市最高端的大社区,各方面都相对其他小楼盘要好很多。所以如果我现在卖掉这里的房子,虽然能挣一点钱,但我又要以高价去购买还没有这么好环境、地段的楼盘。而且明年这里的房价只会更高,到时候起码要花1万多才能买到我现在的房子,你算算看划不划算?

  华耀碧桂园·十里江湾【天汇】

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  即将加推 敬请关注

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