车位投资成新宠,车多,位少,请趁早!

楼盘动态腾讯房产衡阳站2017-08-02 09:14

买房买车是城市生活最热门的话题,对于有车一族来说,世界上最痛苦的事情不是买不起房和车,而是好不容易买好了房和车,却发现根本找不到停车位!车位的珍贵也就不言而喻。

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除了避免爱车日晒雨淋,车位的投资价值也开始引起大众广泛关注。今天小编来给大家梳理一下车位投资有哪些秘密!

首先我们搞清一个问题!

一个地下车位成本到底多少钱?

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大多数人仅仅是将车位看做地上一个框框而已,认为这货不过是把不能住人的阴暗地下室的毛坯之地划作停车之用,一个框框不过2.5~3.0米宽5米~6米长,区区弹丸之地,凭什么要卖十几、几十万?

那我们就来看看,这个框框到底值不值钱。

下图是某知名房企的地下车库面积指标表:

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(哇,30几平米?够停坦克了喂……)

其实,地下车位平均面积是包含了车位那些框框、行车道、出入口坡道、设备用房(人防设施、消防泵房……)等等的占地面积,还有柱间、墙角等无法利用的“边角料”,平均到每辆车停车面积一般是30~35平米。

直观上就是这样的感觉:

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(好空旷是不是?)

地下室的狭义建安成本是比地上建筑部分要贵的,简单来说,要开挖土方,要做支护工程,要排水,然后单位面积的钢筋含量、混凝土含量等指标都要远高于地上建筑部分。一个典型的18层公寓,地上钢筋含量可能40kg/㎡左右,它的地下室钢筋含量往往要超过110kg/㎡。按照我所在的一普通省会城市,2014年的人材机价格行情估算,普通地下室的狭义建安成本约为2500元/㎡,直接乘以车位平均面积35㎡的话,就是约8.75万元/车位。不过,这仅仅是普通地下室。

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(人防办硬性规定设备,平时都搞不清状况)

还有消防设施(就是一个个红色水管末端有个小红伞的那个,还有联动报警系统之类的)、通风设备(方方的粗管子从来不开机上面全是锈迹的那个)、防霉防水、排污、照明、环氧地坪(耐磨地坪)等等费用要花,这么些费用给您打包一算,又要200多元/㎡。

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(地下车库消防喷淋设备)

然后……要想在天朝盖东西,各种收费都得交,其中的一项就是“市政公用基础设施配套费:150元/㎡(我们这儿地上地下面积都得交)”,小项就不一一罗列,反正只要发生了,开发商都会将其分摊至可以销售的每一平米,然后出售给您。把以上东西粗略一加,一个车位已经近12万了,这些还都是直接成本。

开发商要做项目,还要发生销售费用、贷款利息、行政开支和各项税金的成本,这些没错,最终也都要分摊进入每一平米可出售的面积当中,包括您的车位。

我说,这么一个车位,怎么着也得卖你15万+吧?

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你睁着水汪汪的眼睛说,那以前不是3~5万一个车位也卖过吗?

是的!没错,以前就是亏本卖的。而且以前根本不是开发商要做地下车位的,而是政府逼着的。因为拍得的每一块地,都有一系列规划指标,其中就有个叫做“车位配比”的东西。

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以前有无数大小开发商通过各种违规手段去躲避和减少地下车库的建设,常见如:报建时说我要建双层机械车库,所以地下室面积是这么大就够了,之后通过一些办法,机械车位也不建了,就这么大的地下室,画出来多少个车位是多少个车位。以此来削减车位数量。

原因无他,因为那时候车位是个负担,是亏本的,是要靠卖上面的房子背回来的,所以能少建一个是一个。所以,车位过去一直是亏本销售,也就导致了大家觉得这玩意不值钱的印象。

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而现在新建小区基本上都是1:1以上了,且销售迅速。现在,因为大家都有车了,车位反而供不应求了,开发商自然不会再亏本销售,起码,会让车位的售价与其成本相匹配。以我所在城市为例,一个车位卖15万左右,是良心价,可放心买之。

搞清楚了成本再来谈投资就是件很靠谱的事情啦!

车辆越来越多,升值潜力大

2016年在市交警队获悉衡阳市城区小型轿车保有量已达41.03万辆,并且每天都在递增,停车难问题日益严重,按1/4道路公共停车位配置,停车位需求超过10万个,而现有停车位仅有约2.5万个,停车位缺口巨大,在衡阳市各大商圈、办公区域,车位稀缺的状况同样日益突出。

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供应不足的市场需求自然带动车位的升值,车位投资的回报率与升值潜力已被普遍看好。用长远眼光看,买车位除了方便停车,更是一种保值,否则将来车位紧张,就会陷入不得不高价买车位的尴尬,即便现在没有车,同样可以投资车位,留着自用,坐等升值!

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在集衡洲建设总部高档写字楼、衡洲府纯板式高档住宅、恒大绿洲时尚公寓、华新好街铺于一体的衡洲府,人来客往,熙熙攘攘,引领衡阳华新南发展潮流,辐射全城百万人口,车位必定供不应求,车位价格必然水涨船高!

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资金需求小,投资风险低

与投资住宅街铺相比,投资车位不用装修,不用布置,管理起来较为简单。更大优势在于资金需求相对较小,风险比较低,因此适合小资金投资者,基本不需维护费用,可以说一次投资,终生受益,未来转手时,更能获取升值收益。

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车子是个消耗品,从买的那一天起就在不停贬值,但车位是个保值品,从购买的那一天就在不停增值。衡洲府珍稀车位,投资自用两相宜!

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城市规范管理,投资正当时

目前城市的管理逐渐从不规范向规范过渡,影响城市道路交通的车辆问题首当其冲,衡阳目前正处于这一阶段,许多街道都针对停车问题大力整顿,无车位会造成违章贴条、车辆剐蹭、车辆暴冻、车辆暴晒、车辆被划、停车拥堵等一系列问题,停车规范众望所归,车位有极大升值空间,因此目前也是投资车位的最佳时间段。

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衡洲府地处2017年衡阳市重点发展区域高新开发区采霞街与曙光路交汇处,扼守华新南发展桥头堡,商业荟萃,车流如织,是城市管理的重点与标杆,对标准车位也会有更多需求,使得衡洲府车位的升值潜力倍增!

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租车位不稳定,买车位更划算

随着城市车辆的增加,车位租金不会一直停留在现有水平。据有关机构提供的数据显示:近年来一线城市停车租金价格,平均年复合增长率为9%,二线城市按14%增长,未来几年将以不低于此增长率的速度继续增长。

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租金增长,那么车位价格必然增长。对于车位投资者来说,无论是对外出租还是赚差价都可享受高增值,这才是明智选择!

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